
2025-09-26
Hur mycket tjänar en Fastighetsskötare 2025?
Att förstå löneläget för en fastighetsskötare är avgörande, oavsett om du är på väg in i yrket eller vill ta nästa kliv i karriären. I den här texten bryter vi ner allt du behöver veta om en fastighetsskötares lön under 2025, från medellöner till vilka faktorer som verkligen kan få lönekuvertet att växa.
Snabbfakta: Fastighetsskötare lön 2025
Den genomsnittliga månadslönen för en fastighetsskötare ligger runt 32 400 kr. Men det är bara en pusselbit. Siffrorna kan variera kraftigt beroende på var i landet du jobbar, din erfarenhet och vilken sektor du är anställd inom.
Nyckeltal | Belopp (brutto per månad) |
---|---|
Medellön | 32 400 kr |
Medianlön | 32 600 kr |
Lönespann (låg-hög) | ca 25 500 kr - 38 800 kr+ |
Lägstalön (enligt avtal 2025) | ca 26 215 kr - 28 464 kr |
Siffrorna baseras på statistik från bland annat SCB och partsavtal. Din personliga lön kan skilja sig från dessa värden.
Faktorer som påverkar din lön som fastighetsskötare
Din lön som fastighetsskötare är inte huggen i sten. Flera olika delar spelar in och kan ge dig utrymme att påverka din inkomst. Här går vi igenom de mest betydelsefulla faktorerna.
Erfarenhet: Klättringen från nybörjare till expert
Erfarenhet är, föga förvånande, en tung faktor. En person ny i yrket kan inte förvänta sig samma lön som någon med tio års erfarenhet och specialistkunskaper. Löneutvecklingen är ofta som starkast i mitten av karriären.
Nyanställd/Junior (0-2 år): Som ny i yrket ligger lönen ofta i det lägre spannet, runt 26 000 kr till 29 100 kr, beroende på utbildning och arbetsgivare.
Några års erfarenhet (3-9 år): Med etablerad kunskap och rutin i ryggen kan lönen stiga till att ligga i linje med eller strax över medellönen, cirka 30 000 - 34 000 kr.
Senior/Specialist (10+ år): Erfarna fastighetsskötare, särskilt de med specialistkompetens inom exempelvis VVS, el eller energioptimering, kan nå de högsta lönerna. Toppskiktet, de 10% med högst lön, tjänar över 38 800 kr. I denna grupp är det vanligt att man når sin lönetopp i 45-54 års åldern.
Sektor: Privat eller offentlig anställning?
Valet mellan att arbeta för ett privat fastighetsbolag eller en kommun/region kan ha en märkbar inverkan på lönen. Generellt sett erbjuder den privata sektorn en högre ersättning.
Sektor | Genomsnittlig månadslön |
---|---|
Privat sektor | ca 33 000 kr |
Offentlig sektor | ca 31 200 kr |
Skillnaden ligger på nästan 2 000 kronor i månaden till den privata sektorns fördel. Det är dock viktigt att väga in andra faktorer som anställningstrygghet, förmåner och arbetstider, där den offentliga sektorn ibland kan erbjuda andra fördelar.
Geografisk placering: Storstadspuls driver upp lönen
Var i Sverige du arbetar spelar en stor roll för din fastighetsskötarlön. Lönerna är generellt högre i storstadsregionerna, vilket ofta speglar de högre levnadskostnaderna.
Region | Genomsnittlig månadslön |
---|---|
Stockholm | ca 34 600 kr |
Västsverige (inkl. Göteborg) | ca 32 100 kr |
Sydsverige (inkl. Malmö) | ca 32 000 kr |
Mellersta Norrland | ca 31 800 kr |
Övre Norrland | ca 31 600 kr |
Stockholm utmärker sig med den högsta medellönen i landet för fastighetsskötare.
Specialistområden: Vägen till en högre lön
Att gå från att vara en allmän fastighetsskötare till att specialisera sig är en av de säkraste vägarna till en högre lön. Arbetsmarknaden efterfrågar alltmer teknisk kompetens, och med rätt kunskap kan du bli betydligt mer attraktiv för arbetsgivare.
En vanlig karriärväg är att avancera till en roll som fastighetstekniker. Denna roll fokuserar mer på tekniska system som värme, ventilation och styr- och reglersystem. Lönen för en fastighetstekniker är ofta högre än för en allmän fastighetsskötare, och kan i vissa fall överlappa med de högre löneskikten för fastighetsskötare. Att investera i certifieringar eller en yrkeshögskoleutbildning inom ett specifikt område kan därför vara en mycket lönsam investering.
Energioptimering: Med ett ökat fokus på hållbarhet och energikostnader är experter på att effektivisera fastigheters energianvändning heta på marknaden.
VVS-teknik: Djupgående kunskaper om värme-, ventilations- och sanitetssystem är alltid efterfrågade.
Säkerhet och larm: Specialisering på passersystem, brandlarm och inbrottslarm kan öppna dörrar till mer välbetalda positioner.
Prognos för fastighetsskötares löner 2025
Löneutvecklingen för fastighetsskötare har varit positiv de senaste åren, med en ökning på 4,5 % bara under det senaste året (2024). Denna trend förväntas hålla i sig under 2025. Nya löneavtal har redan slutits som säkerställer höjda lägstalöner. Till exempel, enligt ett avtal med Almega Fastighetsarbetsgivarna, ska lägstalönen för en heltidsanställd som fyllt 20 år vara 28 464 kronor från den 1 april 2025.
Framtidsutsikterna är stabila. Även om det kan finnas ett visst överskott på arbetskraft generellt, skapar teknikutvecklingen en efterfrågan på fastighetsskötare med specialkompetens, särskilt inom energieffektivisering och digitala fastighetssystem. Detta driver på löneutvecklingen för de med rätt kunskaper.
Så höjer du din lön som fastighetsskötare
Är du inte nöjd med din nuvarande lön? Det finns konkreta steg du kan ta för att förbättra din situation.
Vidareutbilda dig: Satsa på kurser eller certifieringar inom ett efterfrågat specialistområde. Det gör dig mer värdefull för din nuvarande och framtida arbetsgivare.
Byt arbetsgivare: Det mest effektiva sättet att få ett lönelyft är ofta att byta jobb. Var aktiv och se dig om på marknaden för att se vad andra arbetsgivare är villiga att betala för din kompetens.
Förhandla smart: Inför ditt lönesamtal, gör din research. Ta reda på lönestatistiken för din region, erfarenhetsnivå och sektor. Argumentera för ditt värde genom att lyfta fram dina prestationer och ansvarsområden.
Ta mer ansvar: Visa framfötterna och sök dig till roller med utökat ansvar, som arbetsledare eller teamledare. Det leder nästan alltid till en högre lön.
Källor och vidare läsning
Informationen i den här artikeln är sammanställd från offentlig lönestatistik, främst från Statistiska centralbyrån (SCB) samt data från fackförbund och branschorganisationer. För de senaste och mest detaljerade siffrorna rekommenderar vi att du besöker dessa källor direkt.
Vanliga frågor
Ingångslönen kan variera, men ligger ofta runt 26 000 - 29 000 kr per månad beroende på arbetsgivare och region. I Stockholm kan ingångslönen vara högre, runt 33 100 kr.
Statistiken visar att lönen generellt är högre i den privata sektorn, med en skillnad på cirka 1 800 kr per månad i genomsnitt.
Stockholmsregionen har i regel de högsta lönerna för fastighetsskötare i Sverige.
Löneskillnaden är relativt liten i yrket. Kvinnor tjänar i genomsnitt 98% av vad män gör, med en skillnad på några hundra kronor per månad.

Karriärvägledare
Annika Fredriksson