Hur mycket tjänar en Fastighetskonsult 2025?

Snabbfakta: Lönestatistik för Fastighetskonsult 2025

För dig som vill ha ett snabbt svar på lönenivåerna presenterar vi här de aktuella siffrorna för yrket.

Siffrorna är en sammanvägning av marknadsdata och prognoser för 2025. Individuell lön som Fastighetskonsult varierar kraftigt beroende på inriktning.

Som tabellen indikerar finns det ett betydande spann. Ingångslönerna är stabila, men det är löneutvecklingen över tid som gör yrket ekonomiskt intressant. Men vad är det som gör att vissa konsulter ligger på medianen medan andra tjänar betydligt mer?

Faktorer som påverkar din fastighetskonsultlön

Lönebildningen är komplex och styrs av tillgång och efterfrågan på specifik kompetens. För en konsult inom fastighetssektorn är det sällan en enda sak som avgör ersättningen, utan en kombination av följande parametrar.

Erfarenhet: En tydlig karriärstege

Inom konsultbranschen är senioritet hårdvaluta. En junior konsult förväntas lära sig hantverket och debitera färre timmar eller till en lägre taxa, medan en senior konsult förväntas dra in egna affärer och leda komplexa projekt.

• Junior / Associate (0-2 år): I början av karriären ligger fokus på att samla kunskap. Här ligger en typisk fastighetskonsultlön ofta mellan 34 000 och 39 000 kr. Du arbetar ofta som stöd till mer seniora kollegor i projekt.

• Konsult (3-5 år): När du blivit självgående och kan hantera egna delprojekt stiger lönen markant. I detta skede är det vanligt att tjäna mellan 42 000 och 50 000 kr. Du börjar nu bli lönsam för din arbetsgivare på allvar.

• Senior Konsult (6-10 år): Med solid erfarenhet och specialistkunskap klättrar lönen ofta upp mot 55 000 – 65 000 kr. Här förväntas du ofta handleda yngre kollegor.

• Partner / Principal (10+ år): I de mest seniora rollerna, där säljansvar och strategisk rådgivning ingår, kan lönen ligga på 70 000 kr och uppåt, ofta med rörliga delar eller bonusar som tillkommer.

Geografisk placering: Storstadspremien

Var du arbetar spelar stor roll. Fastighetsmarknaden är hetast i storstadsregionerna där de stora fastighetsbolagen och investerarna har sina huvudkontor. Konkurrensen om kompetens i dessa städer driver upp lönenivåerna.

Sektor: Privat vs Offentlig

En Fastighetskonsult kan arbeta mot både privat och offentlig sektor. Det finns en traditionell skillnad i lönesättning mellan dessa två, även om gapet minskat något inom vissa specialistområden.

I den privata sektorn, särskilt på renodlade konsultbyråer inom "Commercial Real Estate", är lönerna generellt högre och förmånerna fler. Här är prestationsbaserad lön vanligare. Inom den offentliga sektorn (exempelvis kommunala fastighetsbolag eller regioner) är ingångslönen och topplönen ofta något lägre, men anställningstryggheten och semestervillkoren kan vara bättre. Snittskillnaden ligger ofta på cirka 4 000 – 7 000 kr i månaden till den privata sektorns fördel.

Specialistområden och lönepremium

Att "bara" vara generalist kan vara en bra start, men de riktigt höga nivåerna för en Fastighetskonsult lön når du genom specialisering. Marknaden skriker efter nischad kompetens, särskilt inom hållbarhet och teknik.

Transaktionsrådgivare, som hjälper till vid köp och sälj av kommersiella fastigheter, ligger ofta i toppen. Samtidigt ser vi att konsulter inom Energi och Miljö knappar in snabbt. EU:s nya taxonomi och krav på hållbarhetsrapportering gör att experter på energieffektivisering kan förhandla sig till mycket konkurrenskraftiga villkor.

Prognos för Fastighetskonsult lön 2025

Hur ser då framtiden ut? Inför 2025 pekar det mesta på en stabilisering och viss ökning. Byggkrisen som präglade tidigare år har börjat lätta, och behovet av att optimera befintliga fastighetsbestånd är större än någonsin.

Prognosen indikerar en löneökning på cirka 3–4 % generellt i branschen. Dock förväntas specialistroller inom PropTech (fastighetsteknologi) och klimatanpassning se en ännu starkare utveckling. Arbetsgivare är villiga att betala extra för kompetens som direkt kan sänka fastigheternas driftkostnader eller öka deras gröna värde.

Så höjer du din lön som Fastighetskonsult

Känner du att din nuvarande ersättning inte speglar ditt värde? Här är konkreta steg för att påverka din löneutveckling.

1. Bli expert på "Gröna Fastigheter": Skaffa certifieringar inom BREEAM, LEED eller Miljöbyggnad. Detta är den enskilt största hävstången för lönen just nu.

2. Byt roll internt eller externt: Statistik visar att de största lönehoppen sker vid byte av arbetsgivare. Men underskatta inte möjligheten att byta avdelning internt, till exempel från förvaltning till projektutveckling.

3. Utveckla din affärsmässighet: En konsult som inte bara levererar teknik utan också förstår kundens affär och kan sälja in merjobb är ovärderlig. Visa hur du bidrar till byråns sista rad.

4. Nätverka aktivt: Fastighetsbranschen är liten. Ditt rykte som en problemlösare kan leda till erbjudanden med betydligt högre lön än vad som annonseras öppet.

Om yrket: Vad gör en Fastighetskonsult?

Tidigare i texten har vi fokuserat på siffror, men kontexten är viktig. En Fastighetskonsult arbetar med att optimera fastighetsägares värden. Detta kan innebära allt från teknisk inventering och underhållsplanering till ekonomisk analys och hyresgästhantering. Yrket kräver ofta en högskoleutbildning, exempelvis civilingenjör inom samhällsbyggnad, fastighetsekonom eller byggingenjör.

Det är ett yrke med stor variation där du ena dagen kan sitta i förhandlingar med hyresgäster och nästa dag inspektera en teknisk installation på ett tak. Denna bredd är också anledningen till att lönespannet är så stort som vi redovisat ovan.

Källor

Datan i denna artikel är hämtad och sammanställd från lönestatistik hos SCB, fackförbundet Unionen samt branschrapporter från Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd. Prognoserna baseras på aktuella marknadstrender och konjunkturrapporter för bygg- och fastighetssektorn.

Dela